Die Frage 'Was ist meine Immobilie wert?' ist eine der wichtigsten beim Verkauf. Eine falsche Einschätzung kann Sie viel Geld kosten – ob durch zu niedrige Angebote oder monatelangen Leerstand. In Deutschland nutzen Gutachter und Makler drei anerkannte Bewertungsverfahren. Das Vergleichswertverfahren. Das Vergleichswertverfahren ist das gängigste Verfahren bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Dabei wird Ihr Objekt mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Immobilien in der gleichen Lage verglichen. Je mehr vergleichbare Verkäufe vorliegen, desto genauer das Ergebnis. Gutachterausschüsse der Gemeinden veröffentlichen regelmäßig Vergleichspreise. Das Ertragswertverfahren. Das Ertragswertverfahren wird bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien angewendet. Der Wert ergibt sich aus den erzielten oder erzielbaren Mieteinnahmen, abzüglich Bewirtschaftungskosten und kapitalisiert mit einem marktüblichen Liegenschaftszins. Investoren kaufen solche Objekte primär nach der Rendite – der Ertragswert ist daher ihre wichtigste Kennzahl. Das Sachwertverfahren. Das Sachwertverfahren wird eingesetzt, wenn keine ausreichenden Vergleichsdaten vorliegen – zum Beispiel bei individuellen Einfamilienhäusern oder Spezialimmobilien. Es addiert den Bodenwert (Grundstücksfläche × Bodenrichtwert) und den Gebäudesachwert (Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung). Das Ergebnis wird mit einem Sachwertfaktor an den Markt angepasst. Welches Verfahren gilt für meine Immobilie?. Für selbstgenutzte Eigentumswohnungen und Reihenhäuser: Vergleichswert. Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbe: Ertragswert. Für besondere Einzelhäuser ohne gute Vergleichsdaten: Sachwert. Professionelle Gutachter und erfahrene Makler kennen den Unterschied und wenden das richtige Verfahren an. Kostenlose Immobilienbewertung mit Maklerplan. Maklerplan bietet eine kostenlose erste Einschätzung Ihres Immobilienwerts. Auf Basis Ihrer Angaben und aktueller Marktdaten erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine Orientierung – und den Kontakt zu einem spezialisierten Makler in Ihrer Region, der eine präzise Bewertung vor Ort vornimmt.