Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Deutschland?

Im Durchschnitt dauert ein Immobilienverkauf 3 bis 6 Monate – von der Vermarktung bis zum Notartermin. Mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einem erfahrenen Makler lässt sich die Dauer deutlich verkürzen; überteuerte Objekte stehen dagegen oft länger als ein Jahr am Markt.

Was kostet der Verkauf einer Immobilie?

Typische Verkäuferkosten sind: Energieausweis (ca. 50–500 €), ggf. Wertgutachten, Löschung der Grundschuld (Notar/Grundbuchamt, wenige hundert Euro) und die Maklerprovision, die seit 2020 bei selbstgenutzten Wohnimmobilien in der Regel hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird (üblich sind insgesamt 5–7 % des Kaufpreises).

Sollte ich meine Immobilie mit oder ohne Makler verkaufen?

Ein Privatverkauf spart die Provision, kostet aber viel Zeit und birgt Preis- und Rechtsrisiken. Studien und Marktdaten zeigen, dass professionell vermarktete Immobilien im Schnitt 5–10 % höhere Preise erzielen – die Provision wird dadurch häufig überkompensiert. Entscheidend ist die Wahl eines nachweislich guten, lokal erfahrenen Maklers.

Welcher Angebotspreis ist der richtige?

Der Angebotspreis sollte auf einer fundierten Bewertung basieren (Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren) und leicht über dem Zielpreis liegen, um Verhandlungsspielraum zu lassen – typischerweise 3–5 %. Deutlich überhöhte Preise schrecken Käufer ab und führen später oft zu Verkäufen unter Marktwert.

Immobilie verkaufen: 10 Tipps für den besten Preis